导语：一个城市的基础设施不断在完善，不就是这个城市房价上涨的强大推动力吗？
2018年6月7日14：00，我和鹏旭、李平一行人从广州白云机场起飞，目的地柬埔寨首都金边，我们此行的目的有两个：
一是带领我们的学员参加【大胡子说房】第24期柬埔寨房产考察活动
二是对金边房地产市场进行深入地考察，把握市场变化。
飞机上，坐在我身边的是一位中年大叔，一番交流下来，他告诉我，他们公司刚刚在金边拿了一块地，接下来要组建团队去做工程开发，所以他们一行人先去考察一番。
然后，在南中国海30000英尺的高空上，两个萍水相逢的中国人热烈地讨论着金边的城市建设、房地产开发、通用美元货币……
是的，不仅仅是我们，越来越多的中国人在进入这个市场，房产投资就像盛夏6月北纬11°金边的气温一样，越来越热。
这一点，在接下来几天的金边之行，都得到了印证。
学过李老师柬埔寨课程的学员都知道金边有两条主要的城市主干道：
俄罗斯大道：从机场到皇宫
诺罗敦大道：皇宫门口
学员在机场集合完毕，我们就沿着俄罗斯大道一路开到皇宫附近，所预定的酒店就在皇宫对面。
俄罗斯大道是金边政治、经济、教育聚集地，一路上可以看到：金边皇宫和人民党的党部、独立纪念碑、地标安达大厦和加华大厦、金边唯一的NAGA赌场、柬埔寨皇家大学、都汇聚在俄罗斯大道。
皇宫和人民党的党部代表权力和形象；纪念碑代表过去和历史；NAGA代表人流和发展。皇宫附近还靠江，紧靠柬埔寨最大的河流——湄公河。
独立纪念碑▼
我立马想到的是李老师常常挂在嘴边的——location。
有政治、经济、王室聚集和优越的河景，社会资源和自然资源的双重加持。这样的地段，真是可遇不可求。
Day 1
第一天晚上，我们就到了独立纪念碑旁边的一家柬式餐厅用餐，餐厅装饰非常具有东南亚风情，植物与灯结合的景观，确实很特别。
Day 2
第二天一早，我们从酒店开车到项目。在路上，国宝级导游罗导给我们介绍了柬埔寨的历史、金边目前的建设情况以及当地人对房地产的一些看法。
作为一名导游，他见识过很多名胜古迹，也看过了很多国家经济发展过程中最大的红利就是买房，他告诉我们，他已经有了一套房子了，然后最近又在金边新城区投资了一套房子。
他告诉我们，近几年，房价上涨得很快，但持有市中心的房子的本地人都不想卖，因为柬埔寨经济发展非常快、政治也很稳定，越来越多的国家来这里投资办厂，城市发展速度越来越快。
即使市中心的房价已经涨到3000-4000美元/㎡，但是大家都一致认为房价还有空间，不会卖。
一路听着罗导幽默风趣的讲解，我们就到了项目。
学员们在认真听置业顾问讲柬埔寨在一带一路的重要位置及项目规划▼
柬埔寨的样板间做得非常具有东南亚的特色▼
在来之前，大家通过柬埔寨的课程和文章，对这个国家目前的经济发展和项目规划都有比较全面的了解，所以在看过项目规划和样板间后，很多学员都直接选户型刷卡了。
买到房子之后，为了更深入了解项目周边的配套情况，我们就考察了项目附近刚刚开业的永旺2，5月29日刚刚开业，虽然是上班日，人流量还是蛮多的。
永旺2所在的区是森宿区，之前还是属于城市郊区，但随着规划落地，附近将形成一个大型商圈，永旺2的周围都是用围挡围起来的空地，而这些现在还长着荒草的地方，未来都是要建设大型购物广场的，在这片空地上未来将崛起一个中心化商圈，金边的商业配套落地速度已经逐渐在加快。
晚上的时候，大家一起在洞里萨河上吃晚餐，我想上帝造城，真的对金边这座城市太偏爱了 。
湄公河和洞里萨河在此交汇，所以金边已经形成了一个很知名的富人区——钻石岛。
Day 3
第三天，我们直接从酒店步行到皇宫，看看鼎盛时期的高棉古国建筑，目前国王还住在皇宫里面，只是开放一部分皇宫区域给游客参观，类似于英国的白金汉宫。
柬埔寨和英国一样都是属于君主立宪制国家，所以国民都非常尊敬国王，所以在很多公共场合都有悬挂王室相片，就像我们在项目营销中心看到的，从左往右分别是：现任国王西哈莫尼、老国王西哈努克、西哈努克王妃。
其中皇宫有一处地方非常有特色，就是银殿，进门必须脱鞋、不能拍照。
它的地板是由5329块各重1.125公斤的银砖铺成,非常具有特色。柬埔寨是一个信佛的国家，所以国民都比较温顺，在殿堂之上，可以看到很多双手合十，虔诚朝拜的人。
4天的房产考察活动结束之后，我们又把金边所有的在售项目都调研了一番。
37°高温，走在金边街头，我对李老师一直都对我们强调的“用脚步去丈量城市”这句话的感触越来越深。
在我们调研结束之际，站在金边35楼的工地，俯瞰着这座城市高低错落的房子，一条城市主干道同时有多个工地在开工，那一刻，我只有一个想法：金边的城运要来了，挡不住！
金边300万人,挤在半径5公里的城区，从早上06：00-凌晨都会堵车，而后期随着交通、教育、商业的完善，这个城市的溢价空间还非常大，这就是未来还没有兑现的城市建设红利。
而且金边的城市基础建设落地非常快。
想起第一天飞机飞过金边上空的时候，从高空往下俯瞰，可以看到城市主干道上到处都是正在施工的塔吊，除了少数完工之外，大多都还处于主体工程或二次结构阶段，所以你可以看到在俄罗斯大道、诺罗敦大道、莫尼旺大道上，同时有多个工程在施工。
到处都在施工建设，一部分是建高楼大厦，一部分就是施工修路建厂。
一个城市的基础设施不断在完善，不就是这个城市房价上涨的强大推动力吗？
当我们在23楼酒店早餐厅吃东西的时候，鹏旭说“2017年11月，我第一次来的时候，酒店旁边这栋楼还在打地基，现在都已经盖了32层了，建得真快啊。”
而且金边的规划也逐渐往高端化去发展，多个大型购物商场像结点一样把零散的城市片区联系起来：永旺1、永旺2、永旺3、百盛、炳发......
金边未来的城市扩张，不仅承接了整个老城区的居住改善功能，还有未来随着越来越多外企涌入、金边本地企业发展的商务功能。
可见，金边有迫切的城市扩张的需要，而政府、开发商都在推动城市建设的进程。
柬埔寨的富人区是钻石岛，从2013年规划到现在，钻石岛运营已非常成熟......
富人区钻石岛▼
刚刚建好的洪森大道，60米宽的车道，从规划到落地，果断快速......
而由中国援建的洪森大道上的机场，项目工程建设推进也非常快，马上就要投入使用了......
相比较美国、澳大利亚的建设速度，所以美国至今一条高铁都没有，澳大利亚从悉尼到墨尔本规划了一条高铁，规划了46年到现在还没有动工。
金边的建设，可以说是飞一样的速度了，新机场从规划到落地，基本上可以说是畅通无阻。
作为首都，金边有钱有人有资源，必然会是城运早开始的城市，经济发展最快的城市，也会是房价涨得最快的城市。
我之前一直强调过，投资海外地产一定要有首都思维，买柬埔寨肯定是首选金边。如果让你重回15年前有机会多买一套房子作为投资，那绝对是毫不犹豫的买北京。
首都是什么？
是一切政治权力的中心，一个国家的最高机构全都在这里，你觉得这里所匹配的资源不应该是全国最好的吗？
首先，央企国企的总部为了更好的工作对接，它一定会是在首都。其次，外资银行和金融机构总部也一定会是在首都。
其它像国家大使馆、各省的驻首都机构等一系列机构都设在首都。
这里聚集了最多的优秀精英，最有权力的上层阶级，这里匹配的教育资源、医疗资源和商业资源至少对于这个国家而言是最好的。
可能相对于中国来说，柬埔寨是个小国，面积只有广东那么大。但是我告诉大家一个真相，全球有232个国家和地区，柬埔寨的面积能排多少？
第90名，在全球面积排行中能达到中等偏上水平，比国土面积10万平方公里不到的韩国还大1.8倍啊。
中国的北京、韩国的首尔、日本的东京，都是亚洲首都发展模式的标榜。
金边是个首都，它聚集了柬埔寨最高的权力和最好的资源，而且作为发展刚刚起步的国家，它只能集中力量先把首都发展好。
所以，柬埔寨现在就是举全国之力在发展金边。金边，未来可期。
离开金边时，当飞机逐渐上升，俄罗斯大道灯火通明，皇宫的明黄色建筑在夜空下渐渐模糊，NAGA闪烁的霓虹灯越来越缩小，横穿金边的湄公河越来越远，我竟然油然而生一种不舍之情。
金边，这座正在快速发展的首都，我多么有幸见到了它在发展中的雏形，它原始、普通，但是有着蓬勃发展的生命力。
或许，多年以后，当我重新来到这座城市，那些我看过的项目应该都已经竣工交付了，那些我在项目图纸看到的规划图都已落地成真，那些我看到的正在修的桥、铺的路，应该都已经车水马龙了......
那时的金边，想必是高楼林立、现代繁华的美好模样吧。
2021-02-02
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